Nantes 44200, Sèvres - Gilarderie - Lion d'Or

Deux Rives Immobilier vous propose en exclusivité dans sa collection familiale<br>Maison familiale env. 180 m² – Nantes Sud / Bords de Sèvre<br>Située dans un quartier très recherché de Nantes Sud, à proximité des bords de Sèvre, des transports , des écoles et des commerces, cette maison familiale d'environ 180 m² habitables, construite en 1954, offre de beaux volumes et un fort potentiel.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse donnant sur un jardin exposé Ouest, une cuisine aménagée et équipée, un WC ainsi qu'une chambre permettant une vie de plain-pied ou l'installation d'un bureau.<br>À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, un bureau ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et WC.<br>La maison est en bon état général, avec double vitrage sur l'ensemble des huisseries , isolation des combles et chaudière à condensation très récente.<br>DPE : C.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de murs, intime et agréable, avec un cabanon en dur au fond du jardin.<br>Un garage d'environ 35 m² permet de stationner un véhicule ( ou deux petites voitures ) et offre un espace de stockage, complété par une place de parking devant la maison.<br>Maison évolutive offrant la possibilité d'être divisée en deux habitations, idéale pour un projet familial ou un investissement.<br>Secteur recherché – À découvrir rapidement.<br>Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1479.00 € et 2002.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>