Nantes 44000, Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains

EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR – DEMEURE DE MAÎTRE EN PIERRE<br>Maison de caractère – Fin XIX? siècle – Jardin clos – Charme de l'ancien préservé<br>Située dans un environnement recherché, entre le rond-point de Rennes et le quartier de La Perverie. Derrière son élégante façade mêlant pierre de tuffeau et brique, cette maison de caractère dévoile de beaux volumes de plain-pied sur un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis de plus de 300 m², baignés de lumière tout au long de la journée. Les espaces de réception, tournés vers l'extérieur, sont sublimés par la préservation des éléments anciens : sols, moulures, cheminée, colonnes et escalier en pierre en vis.<br>Un somptueux porche d'entrée plein de charme, une serre, un garage ainsi que plusieurs stationnements viennent parfaire l'ensemble.<br>Véritable grande maison familiale, la demeure dispose de cinq à six chambres, d'un bureau, d'une cuisine dinatoire indépendante, de nombreuses pièces d'eau, de deux espaces de réception, ainsi que d'une lingerie et d'un cellier.<br>L'agencement permet également d'envisager un usage mixte ou un espace indépendant, selon les besoins (profession libérale, accueil familial, projet locatif).<br>Un bien élégant et rare, à l'âme intacte, destiné aux amateurs de charme et d'authenticité, loin du superflu à quelques minutes seulement du centre-ville de Nantes grâce aux transports, à proximité des écoles, des facultés et des bords de l'Erdre.<br>Dossier complet sur demande, merci de contacter Guillaume Taufflieb – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 67 43 35 12</span><br>Lien vers la vidéo :<span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.instagram.com/reel/DUu6MF9jYzI/?igsh=MXMwZ2lpcXZ0aGZjcw==" data-type="unhandledUrl">https://www.instagram.com/reel/DUu6MF9jYzI/?igsh=MXMwZ2lpcXZ0aGZjcw==</span><br>Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3091.00 et 4181.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.