Nantes 44200, Ile de Nantes

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes<br>Tel un îlot de sérénité préservé de l'effervescence urbaine, ce duplex de 67,52 m² Carrez (près de 80 m² au sol) se niche au troisième et dernier étage d'un immeuble discret des années 90. <br>Idéalement situé entre le dynamisme du quartier Beaulieu et la quiétude verdoyante du Parc de Beaulieu, ce bien profite d'un cadre de vie privilégié. Cette adresse stratégique offre une double promesse : la proximité immédiate des commerces et transports, alliée à un accès direct aux sentiers de promenade et aux espaces naturels de l'île.<br>La pièce de vie principale avec sa cuisine ouverte, vaste volume de 33 m², constitue le centre névralgique de l'appartement. Sous un plafond cathédrale majestueux, le salon est baigné d'une lumière douce et zénithale, tandis que la cuisine d'architecte en bois massif avec son îlot central souligne le caractère chaleureux et authentique des lieux. <br>Cet espace de réception se prolonge naturellement vers un balcon-terrasse de 12 m², offrant une respiration extérieure avec une vue dégagée et lumineuse sur cet environnement entre ville et nature.<br>L'organisation spatiale privilégie l'intimité et la modularité. Le premier niveau du duplex accueille une première chambre de près de 10 m², idéale pour un usage de bureau inspirant ou de chambre d'appoint, parfaitement isolée des pièces de réception. <br>Un escalier sculptural en métal noir mène à l'étage supérieur, véritable refuge nocturne. <br>Ce second niveau sous les toits abrite la chambre principale de 11 m² (13 m² au sol), traitée comme un cocon mansardé, ainsi qu'une salle de bain. <br>Les jeux de hauteurs sous plafonds et les ouvertures traversantes créent une atmosphère aérienne, typique des réhabilitations contemporaines prisées par une clientèle en quête de singularité. <br>Un parking fermé et sécurisé ainsi qu'une cave complètent cet ensemble.<br>Bien soumis au statut de la copropriété de 119 lots d'habitation<br>Charges annuelles de 1 345€. <br>Classe énergie C / Classe climat B<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 1 100 € et 1530 € par an pour un usage standard.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr<br>Contact : Carl HAMON <br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 07 59 91 73</span> - EI<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">carl.hamon@espaces-atypiques.com</span><br>RSAC 2019AC00072 NANTES<br>Copropriété de 362 lots - dont 135 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1345.00 euros. Carl Hamon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .