Nantes 44000, Centre-ville

EXCLUSIVITÉ - QUAI DE LA FOSSE / MÉDIATHÈQUE - Appartement 2 pièces - 33 m²<br>Citya Immobilier vous propose cet appartement 2 pièces au 5èmes étages d'une copropriété du XIXe siècle.<br>Idéalement situé à deux pas du centre-ville, des commerces et du tramway ligne 1, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché.<br>L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau. <br>Son agencement est optimisé et sa situation en hauteur lui permet d'avoir un cadre agréable et calme.<br>Classé DPE "F" selon la nouvelle réglementation 2026, ce bien représente une véritable opportunité de valorisation. Un DPE projeté a été réalisé, démontrant que des travaux d'amélioration énergétique permettraient d'atteindre la classe E. Le budget estimé pour ces travaux est compris entre 2 338 € et 3 162 € HT (hors aides de l'État), ce qui en fait un investissement accessible et rentable.<br>Grâce à son emplacement, cet appartement bénéficie d'une forte demande locative, en faisant un choix idéal pour les investisseurs en quête de rendement. <br>Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 05 92 63</span><br>Logement à consommation énergétique excessive