Nantes 44200, Saint-Jacques - Pirmil

iad France - Emmanuel Perrion vous propose: Belle maison bourgeoise des années 30 - Nantes Sud – Proche Le Douet / Saint-Sébastien<br>3 chambres et 2 bureaux, garage, jardin clos.<br>Derrière sa façade des années 30, dans une rue calme à sens unique, cette maison indépendante présente des volumes élégants, de belles hauteurs sous plafond, un escalier central qui structure l’entrée, une distribution fluide et harmonieuse - typique de cette époque où l’on savait construire des maisons familiales durables.<br>À gauche, une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau attenante : un espace confortable, intime, idéal pour vivre au rez-de-chaussée ou recevoir.<br>Dans le prolongement, la cuisine dinatoire s’ouvre sur le jardin par une porte-fenêtre. La lumière entre généreusement.<br>À droite, le séjour en L, parqueté, profite d’une double exposition. Les ouvertures prolongent naturellement la pièce vers l’extérieur. Un espace bureau, aujourd’hui intégré au salon, complète l’ensemble sans casser les volumes. La circulation est simple, évidente, agréable.<br>À l’étage, le palier - vaste et lumineux - est actuellement aménagé en salon de lecture / bureau. Il pourrait facilement devenir une quatrième chambre si besoin.<br>Deux belles chambres s’y déploient, avec une salle d'eau communicant et un WC indépendant. Là encore, on retrouve les proportions confortables des maisons des années 30.<br>À l’extérieur, le jardin est entièrement clos, sans vis-à-vis.<br>Une terrasse en bois, un auvent pour déjeuner à l’ombre l’été, un espace végétalisé qui crée une vraie bulle en ville.<br>Un garage fermé et des greniers complètent l’ensemble.<br>La maison a été soigneusement entretenue. Elle conserve tout le charme de son époque : hauteurs sous plafond, radiateurs en fonte, équilibre des volumes, lumière traversante nord-ouest / sud-est.<br>Une maison familiale, chaleureuse, structurée, qui offre déjà beaucoup - et encore des possibilités.<br>⸻<br>Informations complémentaires :<br>Maison indépendante construite en 1938<br>Environ 135 m² habitables sur parcelle de 221 m²<br>3 chambres - possibilité 4<br>Chauffage gaz (chaudière à condensation 2012)<br>Garage fermé<br>VENTE INTERACTIVE - le prix affiché constitue un prix de 1ère offre de départ.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Perrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 478108285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.