Nantes 44300, Eraudière - La Marrière - Rond-point de Paris

iad France - Jean-François Verger vous propose: NANTES – Boulevard Jules Verne<br> Appartement lumineux de 85 m² – Double garage – Cadre verdoyant <br>Idéalement situé boulevard Jules Verne à Nantes, au 1er étage d’une résidence calme et bien entretenue de deux étages, cet appartement de 83,92 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement verdoyant. Surface au sol totale : 115,62.<br> m2.<br>Actuellement occupé par une activité médicale, ce bien offre un excellent potentiel de réaménagement en habitation. Une opportunité rare pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé, ou pour un projet d’investissement (ou profession libérale).<br>Rénové avec soin, l’appartement est en très bon état général. Les larges surfaces vitrées, le double vitrage et la vue dégagée sur des jardins arborés apportent une atmosphère agréable et lumineuse tout au long de la journée. La climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison.<br> Les atouts du bien :<br>Surface généreuse de 83,92 m²<br>Double garage privé et fermé de 31 m² (rare sur le secteur) + 2 places de stationnement devant le garage .<br>Appartement lumineux, belles ouvertures<br>Double vitrage<br>Climatisation réversible<br>Sols carrelés et sols plastiques<br>Fort potentiel d’aménagement selon votre projet<br> Un emplacement recherché :<br>Bus au pied de l’immeuble<br>Tramway à 10 minutes à pied<br>Commerces et services accessibles à pied<br>Clinique Jules Verne et centre commercial Paridis à environ 1 km<br> Disponibilité : septembre 2026<br> Prix de vente : 257 000 € Frais agence inclus<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 256800 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 16800 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Verger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 791407893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.