Nantes 44300, Le Béaut

Quartier Hippodrome / Petit Port – 105 m² – Balcon SUD

Découvrez ce superbe appartement familial de standing situé au pied de l'Hippodrome de Nantes, quartier résidentiel avec cour de tennis. Alliant volumes généreux et prestations de qualité, ce bien niché au 1er étage (avec ascenseur) offre un cadre de vie privilégié, entre nature et dynamisme urbain.

Les points forts qui vont vous séduire : Espace & Lumière : Un vaste séjour baigné de soleil et une cuisine indépendante, ouvrant tous deux sur un agréable balcon exposé Plein Sud.

Confort optimal : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs. Une seconde salle d'eau moderne dessert le reste de l'appartement.

Technologie de pointe : Idéal pour le télétravail avec une connexion Fibre Optique ultra-rapide (débit jusqu'à 8 Gbit/s).

Prestations de qualité : Fenêtres Alu double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs à inertie programmables pour une gestion énergétique maîtrisée.

Le "Plus" Pratique : Un box sécurisé en garage collectif, une place de parking privative ET une cave.

Transports : Tram Ligne 2 et ligne bus.

Éducation & Vie étudiante : À 8 min des Grandes Écoles (Audencia, Centrale...) et facultés. Écoles primaires et collèges accessibles en moins de 15 min à pied.

Commodités : Commerces de proximité (U Express), marché local et infrastructures sportives (piscine du Petit Port, patinoire) à portée de main.

Potentiel & Flexibilité : Profession libérale : Configuration parfaitement adaptée pour l'exercice d'une activité professionnelle.

Investissement : Possibilité de

location meublée (bail unique). Note : La colocation à la chambre n'est pas autorisée dans la copropriété.

Côté Chiffres : Surface : 105 m²

Taxe foncière : 1 962 €

DPE : (À compléter si disponible, ex: Classe C) Nombre de lots de la copropriété: 190, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Générales, Eau, Ascenseurs, Espaces Verts, Ménage, VMC) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 92 48 90</span> (réf. 592458 )