Nantes 44000, Centre-ville

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes !<br>Situé à proximité de la Place de Bretagne, ce duplex atypique de 138,75 m² se distingue par son agencement unique et sa luminosité. <br>Il bénéficie de deux accès indépendants : un premier par le 4? étage, desservant une entrée privative, et un second au 5ème étage, qui débouche directement sur un vaste espace de vie de 62 m², réunissant salon et salle à manger prolongés par une cuisine ouverte contemporaine. <br>Les volumes généreux et la fluidité des espaces créent un cadre de vie harmonieux et modulable, complété par quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une buanderie, une salle de bains et deux salles d'eau.<br>L'espace extérieur se compose de deux terrasses, dont l'une offre une vue dégagée, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle. <br>En annexe, une place de stationnement et un box sécurisé en sous-sol viennent compléter ce bien, alliant confort et praticité. <br>L'environnement combine calme résidentiel et proximité immédiate des commerces, restaurants et services du quartier, offrant un cadre de vie agréable et recherché.<br>Rare sur le marché, ce duplex conjugue caractère contemporain et singularité architecturale, offrant un potentiel modulable et un agencement atypique dans un cadre lumineux et fonctionnel. Une opportunité exceptionnelle pour un bien combinant confort, élégance et identité forte.<br>Bien soumis au statut de la copropriété de 12 lots d'habitation<br>Charges annuelles de 3 978 €. <br>Classe énergie C / Classe climat B <br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 1 768 € et 2 392 € par an pour un usage standard.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr<br>Contact : Carl HAMON <br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 07 59 91 73</span> - EI<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">carl.hamon@espaces-atypiques.com</span><br>RSAC 2019AC00072 NANTES<br>Copropriété de 45 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 3978.00 euros. Carl Hamon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .