Nantes 44000, Saint-Clément - Jardin des plantes - Caserne Lamoricière

Nantes – rue des Chalâtres | Appartement avec balcon, parking et cave<br>Venez découvrir ce bel appartement lumineux de 73m² entièrement rénové avec goût, situé au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités, au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et rénovée énergétiquement.<br>Cet appartement, est composé d'une entrée avec placards intégrés, d'un bel espace de vie traversant sur un parquet en chêne, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, son espace salle à manger et son salon-séjour donnant sur le balcon exposé sud-ouest, avec vue sur le jardin de la copropriété. <br>L'espace nuit quant à lui, dispose d'une première chambre avec bureau intégré et d'une seconde avec dressing sur mesure. La salle d'eau à l'esprit contemporain est équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un espace buanderie. Des wc suspendus indépendants complètent ce bien.<br>Au-delà des prestations soignées qui allient charme et contemporain, cet appartement a été isolé de manière à vous apporter plus de confort thermique et acoustique.<br>L'appartement bénéficie également d'une cave aménagée et d'une place de stationnement dans le parking souterrain.<br>Proche de toutes commodités : bus lignes 11 et 12 ( + C1 à 10mn à pied), tramway ligne 1 à 10mn à pied, commerces, écoles, parcs, etc...<br>Ses atouts : La classe énergétique, aucun travaux à prévoir et idéalement situé.<br>Les atouts de la copropriété :<br>- Ascenseur<br>- Jardin commun<br>- Locaux à vélo<br>- Parking sécurisé en sous-sol<br>- Rénovation énergétiques récentes (isolation par l'extérieur et planchers inférieurs, VMC, robinets thermostatiques) 2021<br>- Ravalement façade sud 2021<br>- Raccordement au chauffage urbain 2024<br>- Installation de compteurs individuels pour le chauffage (paiement au prorata de sa consommation) 2025<br>La copropriété de 5 étages compte 41 lots d'habitation.<br>Charges annuelles prévisionnelles comprenant : l'eau, le chauffage, et l'entretien des parties communes = 2607€ (ce montant est amené à baisser avec le nouveau système de chauffage et l'installation des compteurs individuels)<br>Pas de procédure en cours.<br>Prix de vente : 280 000€<br>Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (2,56% soit 7000€)<br>Prix net vendeur : 273 000€<br>Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard :<br>O6 29 91 37 72<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">al.chotard@univers-city-immo.fr</span><br>Référence annonce VA3779<br>Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontan