Nantes 44100, Canclaux - Mellinet

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 96,88 m2 avec 3 chambres situé Quartier Dobrée, Rue Lamoricière à Nantes.

L'appartement est situé au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur) d'une copropriété saine et bien entretenue.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit : - D'une entrée - D'une belle pièce de vie orientée Est de 21,5 m2 avec une belle hauteur sous plafond.

- D'une cuisine équipée et séparée de la pièce de vie de 11,5 m2.

- De 3 belles chambres dont deux avec placard (15,67 m2, 14,5 m2 et 13,5 m2).

- D'une salle d'eau avec douche à l'italienne toilettes.

Un grenier spacieux et une cave complètent ce bien.

Le bien se situe à 5 minutes à pied de la ligne 1 du tram (arrêt chantiers navals). Les lignes de bus 11, 23, C1 et C3 se trouvent à 5 minutes à pied de l'appartement. Le Musée Dobrée se trouve à 8 minutes à pied de l'appartement. La place Mellinet est à 6 minutes à pied, le cours Cambronne et la place Graslin sont à 10 minutes à pied de l'appartement. Toutes les commodités du quotidien (restaurants, supermarchés, commerces) sont à moins de 3 minutes à pied.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz, remplacée en 2024. La taxe foncière annuelle est de 1089 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 274 € par trimestre. Des travaux récents ont été effectués sur la toiture (payés).

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.