Nantes 44100, Sainte-Thérèse - Rond-Point de Vannes

NANTES - T2 AVEC PARKING : L'OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT<br>Optimisez votre patrimoine avec ce 44 m² clé en main sur le plan de la copropriété.<br>Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et parfaitement suivie, cet appartement offre le compromis idéal entre confort urbain et rentabilité.<br>- LES ATOUTS MAJEURS :<br>Sérénité Totale : Chaudière à condensation collective performante et aucun gros travaux votés en copropriété (PV à l'appui).<br>Performance Énergétique : Classé en E, avec un levier immédiat pour atteindre une meilleure note via l'installation d'un ballon d'eau chaude extra-plat (optimisation facile).<br>Pack Confort Complet : Une place de parking extérieure privative et une grande cave de 8m² saine.<br>Localisation Stratégique : À deux pas du C8 et à 10 min du Tram 3 (Longchamp). Accès rapide aux facultés et au centre-ville.<br>-

DESCRIPTION DU BIEN :<br>L'appartement dispose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine à équiper.<br>Fenêtres : PVC Double Vitrage.<br>Cuisine : Espace brut, idéal pour créer une cuisine moderne et valoriser votre loyer ou votre résidence principale.<br>- INDICATEURS FINANCIERS :<br>Dernier loyer pratiqué : 750 € / mois (charges comprises).<br>Charges de copropriété : Env. 123 € / mois (incluant chauffage et entretien des communs).<br>Taxe foncière : < 1 500 €.<br>Chauffage collectif : environ 440€/an<br>Le petit plus : Travaux de rafraîchissement éligibles au déficit foncier pour optimiser votre fiscalité !<br>L'avis de l'expert : Un bien 'sain' comme on en trouve peu. La chaudière à condensation performante et l'absence de travaux de copropriété garantissent une maîtrise totale de vos charges sur les 10 prochaines années.<br>Contactez moi pour organiser une visite et recevoir le dossier complet.<br>Copropriété de 222 lots - dont 75 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 123.38 euros. Alexandre BARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00188 - SAINT NAZAIRE.