Nantes 44100, Sainte-Thérèse - Rond-Point de Vannes

iad France - Estelle Fleury vous propose: NANTES – SAINTE-THÉRÈSE – MAISON NANTAISE 152 m² AU SOL AVEC JARDIN, GARAGE ET ESPACES INDÉPENDANTS<br>Dans une impasse privée au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison nantaise pleine de charme, offrant une organisation idéale pour une vie familiale avec grands enfants, télétravail ou activité indépendante.<br>Édifiée sur une parcelle de 337 m², cette maison bénéficie d’un atout rare en cOEur de ville : une mitoyenneté d’un seul côté et une allée latérale permettant un accès direct au jardin sans passer par la maison.<br>Une distribution pensée pour l’indépendance de chacun :<br>Rez-de-chaussée : espace nuit indépendant comprenant deux chambres dont une avec accès jardin, une grande salle d’eau indépendante avec WC, et un garage. Un niveau idéal pour adolescents, invités ou activité professionnelle.<br>À l’étage : un espace de vie chaleureux et lumineux avec séjour traversant sur parquet et cheminée, cuisine verrière aménagée, une chambre avec salle d’eau privative, un WC, ainsi qu’un espace modulable.<br>Combles aménagés : une grande chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un espace complémentaire pouvant servir de bureau ou coin détente.<br>Les plus qui font la différence :<br>Jardin clos et arboré exposé ouest/sud-ouest (220 m²)<br>Garage<br>Chaudière neuve<br>Maison parfaitement entretenue<br>Organisation idéale pour télétravail ou vie à plusieurs espaces<br>Surface habitable : 114 m²<br>Surface au sol : 152 m²<br>Un bien rare par sa configuration et son emplacement, offrant confort, intimité et qualité de vie au quotidien.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 945199065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.