Nantes 44000, Centre-ville

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Beaux volumes et belle luminosité en plein centre-ville de Nantes pour cet appartement de 79,81 m².

Idéalement implanté Place Bretagne, au cœur de Nantes, à deux pas de la place Viarme et du marché de Talensac, ce bien profite d'une localisation de choix avec un accès direct aux transports en commun (tramway, bus, Bicloo) ainsi qu'aux établissements scolaires, publics comme privés.

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, il bénéficie d'une agréable clarté grâce à sa situation en étage élevé.

L'entrée dessert un vaste salon de 26 m², très lumineux, grâce à ses trois fenêtres exposées à l'ouest. Cette pièce de vie séduit par son parquet en chêne massif et ses élégantes moulures, qui lui apportent beaucoup de caractère.

L'espace nuit comprend deux belles chambres sur parquet, toutes deux dotées de rangements intégrés.

La cuisine, aménagée et pratique, est équipée d'une hotte, d'un four et de plaques de cuisson. Elle est complétée par un ancien séchoir transformé en arrière-cuisine, idéal pour optimiser le rangement.

L'appartement offre également une salle d'eau avec fenêtre, un emplacement pour machine à laver, deux espaces de rangement supplémentaires ainsi que des toilettes indépendantes.

En complément, une cave située en sous-sol de l'immeuble est incluse.

Les points forts de cet appartement :

-Un emplacement privilégié en centre-ville -Une belle luminosité -Un séjour spacieux -Une copropriété à taille humaine -De nombreux espaces de rangement -Une cave en sous-sol

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 167 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 33  (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1600€ par an. Consommation d'énergie finale : NC

A noter :

-Taxe foncière: 1525  euros en 2025 -Chauffage collectif -Charges de copropriété : 189 € par mois comprenant le chauffage

-Appartement lot n°21 :quote part(59/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. -Cave lot 2 :quote part(3/1000èmes) des parties communes générales. -Pas de procédure en cours

Prix de vente : 265 000 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 €, soit un total de 275 000 € TTC, représentant 3,77 % du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.