Nantes 44300, Doulon - Bottières - Toutes Aides - Le Grand Blottereau
Nantes, France
Guide Price
$302,782
262,900 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20215
COUP DE CŒUR assuré ! À vendre superbe appartement T4 en duplex de 82,3 m² avec grande terrasse de 12 m², idéalement situé à Nantes, à proximité immédiate du quartier recherché de Doulon, du collège, des écoles, des commerces et des transports.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, dans une résidence récente de 2015, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, et d'une vue dégagée sur un vaste espace vert / parc, offrant un cadre de vie rare en ville.
Grâce à sa double exposition Sud et Ouest, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle toute la journée.
Agencement du duplex :
Au rez-de-chaussée : - Séjour lumineux ouvert sur la terrasse de 14 m².
- Cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction hotte, lave-vaisselle).
- Cellier / espace de rangement.
- Salle d'eau.
À l'étage : - 3 chambres lumineuses.
- Salle de bains.
Les atouts du bien : - Appartement T4 duplex Nantes Doulon.
- Grande terrasse de 14 m² donnant sur le parc.
- Exposition Sud Ouest.
- Vue dégagée sur espace vert – aucun vis-à-vis.
- Résidence récente (2015).
- Parfait état – aucuns travaux à prévoir.
- Store banne électrique.
- Double système de production d'eau chaude (gaz mais aussi ballon plat).
- Environnement calme et familial.
Annexes : - Cave privative.
- Place de parking en sous-sol sécurisé.
Informations financières Taxe foncière : 214 € / an Charges de copropriété : 115 € / mois
Idéal pour une famille recherchant un appartement lumineux avec extérieur, au calme, tout en restant proche du centre de Nantes.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 990.0€ Montant maximum : 1390.0€
Procédure en cours
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Nantes
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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