Nantes 44100, Canclaux - Mellinet

Hosman vous propose à la vente ce charmant appartement de 3 pièces de 53,4 m² Carrez, situé Allée de l'ancienne Usine Électrique à Nantes. Profitez d'une pièce de vie lumineuse exposée ouest, ouverte sur une loggia spacieuse de 9,5 m².

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement, en rez-de-chaussée surélevé, se compose comme suit : - Une entrée avec placard ; - Un séjour lumineux exposé ouest, donnant sur la loggia ; - Une cuisine ouverte et équipée ; - Deux chambres avec rangements ; - Une salle d'eau avec sèche-serviettes et branchement machine à laver ; - WC suspendu indépendant avec rangements.

Un local à vélos est disponible en sous-sol. Possibilité de louer ou d'acheter un box de stationnement dans la copropriété.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système individuel au gaz.

La taxe foncière annuelle est de 1 127 €.

Localisation avantageuse : - Commodités : À proximité des commerces et restaurants offrant un cadre de vie agréable.

- Espaces verts : Le Parc Procé est idéal pour des promenades nature à deux pas.

- Écoles : Accès facile aux établissements scolaires de tous niveaux.

- Transports : Station de tramway Gare Maritime (ligne 1) à environ 400 mètres et arrêt du bus Lamoricière desservant les lignes C1, C3, 23 et 11, facilitant vos déplacements.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, datant de 2020, est bien entretenu avec des parties communes soignées. Les charges de copropriété s'élèvent à 326 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.