Nantes 44000, Hauts-Pavés - Saint-Pasquier - Saint-Félix - Université

Nantes – Erdre / Talensac – Appartement de caractère 218 m² – 4 chambres – Garage<br>À proximité immédiate des bords de l'Erdre et du marché de Talensac, dans une rue calme et dégagée, au coeur d'une petite copropriété, découvrez cet appartement de caractère de 218 m², rare sur le marché nantais.<br>Situé seul à son étage, cet appartement familial séduit par ses volumes généreux et le charme de l'ancien : parquet, boiseries, cheminées, plafonds à caissons et verrières avec vue sur le jardin.<br>Il développe de beaux espaces de réception (environ 70 m²) comprenant :<br>un salon avec cheminée<br>une salle à manger lumineuse<br>une cuisine aménagée et équipée avec espace repas<br>Un second salon ainsi qu'un bureau complètent cet espace de vie, offrant confort et flexibilité (télétravail, salon TV, espace lecture).<br>Côté nuit :<br>4 chambres avec chacune leur salle d'eau<br>une lingerie<br>WC indépendant<br>Les annexes viennent renforcer l'attractivité du bien :<br>cave<br>grenier<br>garage (voiture + moto) dans copropriété voisine<br>Les + :<br>Appartement ancien de caractère<br>Beaux volumes et luminosité<br>Vue jardin, environnement calme<br>Emplacement recherché Nantes Erdre / Talensac<br>Proximité commerces, marché, transports<br>Un appartement de standing idéal pour une vie familiale au coeur de Nantes, alliant emplacement premium, charme et fonctionnalité.<br>Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 328 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3480.00 et 4770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.