Nantes 44100, Canclaux - Mellinet

DERNIER ÉTAGE D'EXCEPTION : UN 'ROOFTOP' ENTRE PROCÉ ET GRILLAUD<br>Un Emplacement Rare au Calme Absolu.<br>Découvrez ce joyau immobilier niché au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement trois étages. Situé entre le prestigieux Parc de Procé et le quartier recherché de Grillaud, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié où la sérénité est le maître-mot. Vous profitez ici du luxe d'une résidence parfaitement entretenue, dotée d'un ascenseur, tout en étant à deux pas des espaces verts et des commodités de standing.<br>Une Vie Suspendue : Vue Dégagée et Lumière Traversante<br>Vivre au dernier étage prend ici tout son sens. Cet appartement de 5 pièces, aux allures de maison sur le toit, se distingue par sa configuration traversante qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.<br>Dès l'entrée, une réception élégante vous accueille et mène vers un vaste double séjour-salle à manger. Cet espace de vie s'ouvre généreusement sur un large balcon-terrasse, véritable extension de votre intérieur, offrant une vue panoramique et dégagée sur la ville et la canopée environnante. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée pour répondre aux plus hautes exigences.<br>Confort Privatif et Prestations de qualité :<br>L'espace nuit a été pensé pour l'intimité de chacun. Il se compose de trois chambres spacieuses, complétées par une salle de bains, une salle d'eau moderne et deux toilettes. L'appartement regorge de solutions de stockage intelligentes avec de nombreux placards et rangements intégrés.<br>Pour votre confort absolu, le bien est entièrement équipé d'une climatisation réversible, idéale pour réguler la température en toute saison.<br>Un Ensemble Complet de Dépendances :<br>Ce bien ne serait pas complet sans ses annexes rares en centre-ville :<br>Un grand box fermé pour sécuriser votre véhicule principal.<br>Une place de parking couverte supplémentaire.<br>Une vaste cave saine pour vos vins ou votre stockage personnel.<br>Côté Copropriété & Technique :<br>Structure : Petite copropriété de 27 lots (dont seulement 9 lots d'habitation), garantissant calme et gestion simplifiée.<br>Budget : Quote-part prévisionnelle de charges de 3 500 € / an (incluant ascenseur et entretien).<br>Sérénité : Aucune procédure en cours.<br>Rare sur le marché, cet appartement offre le parfait compromis entre la sécurité d'une copropriété et le volume d'une maison familiale. Une opportunité à saisir au plus vite.<br>Contactez-nous pour une visite privée et venez prendre de la hauteur. (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 27 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 3500.00 euros.