Nantes 44000, Hauts-Pavés - Saint-Pasquier - Saint-Félix - Université
Nantes, France
Guide Price
$1,071,081
930,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
Hosman vous propose à la vente cette maison familiale de 185,46m² habitables (240m² au sol), située dans le quartier Hauts-Pavés à Nantes, édifiée sur une parcelle de 432 m². Répartie sur quatre niveaux, cette maison bénéficie d'une exposition sud-est et nord-ouest, offrant une belle luminosité et un agréable jardin arboré.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Deux chambres avec accès direct vers l'extérieur
- Une salle d'eau attenante
- Une buanderie avec point d'eau, attenante à une cave
- Un garage avec accès direct sur la rue
Au premier étage :
- Une grande pièce de vie traversante avec cheminée et accès au jardin
- Une cuisine séparée avec sortie vers le jardin
- Un bureau
Au deuxième étage :
- Trois chambres
- Une salle de bain, attenante à l'une des chambres
- Une salle d'eau supplémentaire
Au dernier niveau :
- Un espace pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace de stockage
La maison dispose de double vitrage et d'un chauffage au gaz assuré par une chaudière. La toiture a été rénovée en 2019.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et entièrement clos par un mur en pierre, ainsi que d'une terrasse accessible depuis le premier étage.
La taxe foncière annuelle est de 3 114 €.
Commodités : le secteur offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces de proximité, restaurants et services accessibles rapidement à pied
Espaces verts : Le parc des Capucins se trouve à proximité immédiate de la maison
Écoles : plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au secondaire, sont accessibles à pied dans le quartier
Transports : La ligne de Tramway 3 (arrêt "Poitou") se trouve à 2min à pied. Les lignes de bus 12,23 et C2 sont à 4min à pied de la maison
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 27 900 euros au pourcentage, à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
Location
Open in Google MapsLiving in Nantes
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR