Narbonne 11100, Montplaisir - Rochegrises

iad France - Sandrine Roucou vous propose: NARBONNE – VUE ÉTANG DE BAGES – VILLA 194 m² – DPE A<br>Située dans un quartier calme et très recherché de Narbonne, cette superbe villa rénovée d’environ 194 m² offre un cadre de vie rare avec une magnifique vue sur l’étang de Bages.<br>La maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable. Elle se compose notamment d’un salon spacieux de plus de 36 m², d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central, de 5 chambres, d’un bureau, ainsi que de 3 salles d’eau / salles de bains, offrant un confort idéal pour toute la famille.<br>Pensée pour être accessible à tous, la maison bénéficie d’un aménagement PMR complet, avec notamment une plateforme Stannah permettant d’accéder au premier étage et au sous-sol.<br>À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain piscinable d’environ 484 m², de deux grandes terrasses, d’un garage ainsi que d'un sous sol d’environ 120 m² offrant de nombreuses possibilités.<br>Confort & performance énergétique<br>✔ DPE A – très rare pour une maison de cette surface<br>✔ pompe à chaleur, climatisation récentes, panneaux solaire, adoucisseur d'eau<br>✔ double vitrage<br>✔ maison en excellent état – aucun travaux à prévoir<br>Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et d’un environnement privilégié.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Roucou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.