Narbonne 11100, Egassieral

iad France - Guillaume Roque vous propose: Villa Contemporaine 2019 - Classe A - 4 Chambres & Piscine à Moussan<br>Découvrez cette magnifique maison familiale de 126 m² achevée en 2019, alliant modernité, économies d'énergie et confort absolu. Située dans un quartier calme de Moussan , cette villa bénéficie d'une isolation de haute performance et d'un DPE classé A (68 kWh/m²/an ), garantissant des factures énergétiques très réduites.<br>Espaces de vie & Confort :<br>Vaste séjour-cuisine de 54,7 m² , baigné de lumière et idéal pour vos moments de convivialité.<br>Suite parentale en rez-de-chaussée (10,08 m²) équipée de sa propre salle d’eau et de placards de rangement.<br>À l'étage, un espace nuit généreux comprenant :<br>Une Chambre 2 de 14,42 m².<br>Une Chambre 3 de 14,47 m².<br>Une Chambre 4 de 11,58 m².<br>Une salle de bain moderne de 5,69 m² avec baignoire, vasque et WC.<br>Un second WC indépendant en rez-de-chaussée (4,28 m²).<br>Confort thermique optimal assuré par un système de pompe à chaleur (splits).<br>Extérieurs et Annexes :<br>Terrain de 293 m² optimisé pour un entretien facile.<br>Piscine privée au chlore (profondeur 1,50 m ) sécurisée par un volet roulant électrique.<br>Garage motorisé de 20,39 m² et stationnement sécurisé.<br>Prestations complémentaires :<br>Aucun travail à prévoir , maison prête à vivre et libre de toute occupation.<br>Équipée de la fibre optique et raccordée au tout-à-l'égout.<br>Taxe foncière : 1 521 €.<br>Une visite s'impose pour saisir cette opportunité rare sur le secteur.<br>Visite virtuelle disponible en ligne.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.