Nercillac 16200, Nercillac

Découvrez en exclusivité cette maison de plain-pied d'environ 150m2 habitables, située au coeur du bourg de Nercillac, à proximité immédiate des commerces et à quelques minutes de Cognac.<br>Cette maison, idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif, offre de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Elle se compose d'une entrée par une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un séjour avec cheminée fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une grande pièce carrelée, une buanderie, un grand garage ainsi que des dépendances à aménager complètent l'ensemble.<br>Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville, d'un système de production d'eau chaude Styx et est raccordé au tout-à-l'égout.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et de dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.<br>Les atouts de ce bien : maison de plain-pied recherchée, emplacement en centre-bourg avec commerces accessibles à pied, proximité de Cognac, beau potentiel de valorisation après travaux, présence d'un garage et de dépendances.<br>Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à des investisseurs ou à des amateurs de rénovation.<br>Une belle opportunité à découvrir rapidement sur le secteur de Nercillac.<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760EUR et 3 760EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr