Neuillé-Pont-Pierre 37360, Neuillé-Pont-Pierre

iad France - Sylvie SIX vous propose: Offrez vous un véritable CHANGEMENT DE VIE grâce à ce lieu d'EXCEPTION, soutenu par une ACTIVITE PROSPERE et RECONNUE. Ce gîte de groupe allie RENTABILITE, SERENITE et CADRE REMARQUABLE.<br>Propriété avec maison principale d’Exception, 2 gîtes et piscine à Neuillé-Pont-Pierre (37) – Un FORT Potentiel Locatif dans un Cadre Verdoyant. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR.<br>Sur un vaste terrain de 14 000 m², Cette magnifique maison d’architecte totalise 994 m² habitables, répartis en plusieurs espaces distincts :<br>- Une maison principale de 433 m², à l’architecture moderne et aux volumes généreux, idéale pour une résidence familiale.<br>- Un gîte de 199 m², pouvant accueillir 12 personnes, parfaite pour recevoir ou être exploitée en complément locatif.<br>- Un gîte de 359 m², pouvant accueillir 15 personnes, générant un revenu locatif conséquent et offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes ou de

location saisonnière.<br>L’extérieur est tout aussi séduisant avec des équipements de premier choix :<br>- Piscine chauffée de 12x6 m pour des moments de détente (2024).<br>- Parc arboré et terrasses spacieuses, propices à la tranquillité et aux loisirs en plein air.<br>- Parking privé, facilitant l’accueil des résidents et visiteurs.<br>Un bien clé en main, en excellent état et éco-performant<br>- Rénovée en 2010, cette propriété allie modernité et prestations haut de gamme.<br>- Excellente performance énergétique, garantissant confort et optimisation des coûts.<br>- Équipements modernes : fibre optique, ascenseur, chauffage individuel, offrant un confort optimal.<br>L'activité commerciale actuelle :<br>CA de 115 000€ pour un taux de remplissage actuel de 65 %<br>Développement possible avec une activité traiteur : + 30 000€/an<br>Possibilité d'agrandissement pour une offre supplémentaire d'hébergement.<br>Situation idéale, entre calme et accessibilité<br>Proche des services de proximité et des commerces et à seulement 5 km de l’entrée de l’autoroute, ce havre de paix est idéalement situé pour concilier sérénité et mobilité. <br>Que vous cherchiez un lieu de vie unique ou une propriété rentable avec une activité touristique florissante, ce bien répondra à toutes vos attentes.<br>Contactez moi dès maintenant pour en discuter et organiser une visite !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la so