Neuilly-sur-Seine 92200, Charles Laffitte

Exclusivité - Au 6ème et dernier étage d'un immeuble semi-récent , découvrez ce studio à rénover offrant un très fort potentiel.<br>Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied du Bois de Boulogne, de la place du marché et du métro Les Sablons, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'un environnement à la fois vivant et agréable.<br>L'appartement profite d'une vue dégagée, d'une exposition plein sud-ouest et d'un balcon, garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.<br>Son agencement permet facilement une transformation en 2 pièces, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation. <br>Actuellement classé en DPE F, ce studio offre un réel potentiel d'amélioration énergétique. L'installation d'une pompe à chaleur individuelle pourrait permettre d'atteindre un classement en DPE C.<br>Au calme absolu, baigné de soleil et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien est parfait pour un investissement ou comme pied-à-terre. Une cave complète cette offre.<br>Très rare à la vente, une véritable pépite à saisir!<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Bien vendu soumis au statut de la copropriété , pas de procédure en cours.<br>Mandat 12210<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340€ et 1 860 €TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2025.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. www.georisques.gouv.fr<br> (6.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 75 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2308.00 euros.