Neuilly-sur-Seine 92200, Saint-James - Madrid

NEUILLY-SUR-SEINE – RUE LONGCHAMP - Adresse d'exception au cœur d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du Bois de Boulogne, des commerces de prestige et des transports.

Au sein d'une résidence de grand standing, parfaitement entretenue, sécurisée et gardiennée, nichée dans un parc arboré paysager, FRANCK AUBRET OPTIMHOME au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 74 93 13 45</span></span> vous accompagne dans votre NOUVEAU PROJET DE VIE et vous conseille l'acquisition de ce rare appartement familial de 94 m² habitables , meublé si nécessaire, bénéficiant d'un balcon-terrasse filant avec vue dégagée sur le parc, au calme absolu.

Une opportunité patrimoniale rare, idéale tant pour une résidence principale de prestige que pour un investissement locatif (location mensuelle ou courte durée estimée à 4 000 €/mois).

L'APPARTEMENT EN QUESTION :

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce 4 pièces – 3 chambres séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.

Il se compose de :

- Hall d'entrée élégant sur parquet, avec rangements intégrés.

- Vaste salon / séjour baigné de lumière, parqueté, climatisé, avec accès direct à la terrasse filante, offrant une vue verdoyante et apaisante sur le parc paysager.

- Cuisine contemporaine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme (réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, plaques induction, hotte, four, micro-ondes)

- Trois véritables chambres, toutes sur parquet, disposant de rangements, avec vue et/ou accès direct au balcon-terrasse

- Salle de bains avec baignoire balnéo

- WC indépendants

LES PLUS :

Cave privative de 10 m² en sous-sol

- PRESTATIONS & ATOUTS RARES

- Résidence de standing avec sécurité et gardiennage 24/24 et 7/7

- Parc arboré privé

- Vidéo-phone

- Climatisation réversible

- Menuiseries PVC double vitrage

- Store banne

- Appartement entièrement meublé (canapé, tables, chaises, télévisions, literie complète, mobilier décoratif)

- Appartement clé en main, aux normes, prêt à habiter ou à louer immédiatement

Dossier complet avec photos et plan sur demande.

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MON AVIS D'EXPERT : Un bien rare à Neuilly-sur-Seine, entièrement meublé, lumineux, offrant une vue imprenable sur parc arboré, au sein d'une résidence recherchée, à deux pas du Bois de Boulogne et de toutes les commodités. Une adresse confidentielle, une valeur patrimoniale sûre et une rentabilité locative potentielle - 1.200.000€ - Nombre de lots de la copropriété: 100, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4900€ soit 408€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur