Neuilly-sur-Seine 92200, Parc de Neuilly

Neuilly-sur-Seine – Boulevard Bineau - T1 bis de 33,07m2 avec jardinet et cave : l'investissement patrimonial par excellence<br>À quelques pas de Paris 17ème arrondissement, entre la Seine, l'Île de la Jatte et les grands axes parisiens, le Bd Bineau incarne tout ce que recherchent les investisseurs avisés : une adresse stratégique, une valeur patrimoniale solide et une rentabilité sécurisée.<br>Situé en rez-de-chaussée d'une résidence bien tenue, avec gardien, cet appartement bénéficie d'un atout rare à Neuilly : une terrasse prolongée par une terrasse privative arborée, véritable respiration urbaine.<br>Dès l'entrée, les volumes sont bien pensés : placard intégré, pièce principale lumineuse avec accès direct à l'extérieur, cuisine indépendante avec rangement mural, salle d'eau avec WC. L'ensemble est fonctionnel, cohérent et parfaitement adapté à une

location pérenne, une résidence principale, ou un pied à terre.<br>Le bien comprend également une cave en sous-sol, apportant un confort supplémentaire et une vraie valeur ajoutée.<br>Un bail est en cours depuis le 1er février 2015 sans contentieux (reprise personnelle possible en février 2027).<br>Au sein d'une copropriété de 91 lots dont 36 lots d'habitation, sans procédure contentieuse.<br>Acheter ici, c'est investir dans un secteur ultra-tendu, à proximité immédiate de Paris, avec un accès rapide aux axes autoroutiers, et un environnement prisé entre ville et berges de Seine.<br>Les opportunités de ce type sont rares à Neuilly-sur-Seine alors contactez-nous sans tarder pour saisir cette opportunité avant qu'elle ne vous échappe.<br>Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 91 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 394 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>