Neuvicq 17270, Neuvicq

iad France - Ludovic Calvet vous propose: HAVRE DE PAIX RARE: Demeure de prestige de 263 m² nichée au coeur d'un parc de 13 000 m², calme absolu, idéale pour un projet de chambres d'hôtes.<br>Dans un environnement rare et préservé, cette propriété de prestige incarne l’alliance parfaite entre art de vivre, élégance et nature. <br>À seulement 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux et 40 minutes de la gare d’Angoulême (liaisons rapides vers Paris), elle bénéficie d’une accessibilité idéale pour une clientèle exigeante, française comme internationale.<br>Établie au cOEur d’un domaine de plus de 13 500 m², la propriété dévoile un cadre enchanteur, sublimé par deux étangs privés, dont l’un, élégamment aménagé avec ponton, offre une atmosphère digne des plus belles résidences de villégiature.<br>La demeure principale, d’une superficie de 263 m², séduit par la qualité irréprochable de ses prestations et ses volumes généreux. Elle propose six chambres, dont trois suites parentales, pensées comme de véritables espaces privés, alliant confort et intimité.<br>Les extérieurs ont été conçus pour une expérience de vie exclusive :<br>•Une piscine élégamment intégrée à la terrasse en travertin<br>•Une cuisine d’été avec son four à pizza, parfaite pour des réceptions raffinées<br>•Un terrain de pétanque, pour des instants de convivialité à la française<br>•Des espaces paysagers soignés, propices à la détente et à la contemplation<br>La propriété se distingue également par ses performances énergétiques remarquables, renforcées par l’installation de panneaux photovoltaïques, alliant ainsi luxe et conscience environnementale.<br>Ce bien offre également un fort potentiel de développement avec la possibilité d'exploiter une activité de chambres d'hôtes ou de maison d'accueil de standing, dans une région particulièrement recherchée.<br>Un bien rare, alliant charme, standing et authenticité, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil haut de gamme.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Calvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 991709940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.