Nice 06300, Mont-Boron

EXCLUSIVITE - VENTE DE NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT A VIE (Femme âgée de 79ans)

// Nice - Mont Boron //

Dans une des plus belles résidences du boulevard du Mont Boron, bénéficiant d'accès PMR et d'une piscine, superbe appartement (originellement 3p) 2p en parfait état, exposé sud-ouest et au calme complet, de 77m² et jouissant de 2 terrasses avec aperçu mer.

Il se compose de la manière suivante: - Entrée sur un grand séjour/salle à manger avec accès à la terrasse, - Grand dressing pouvant être ouvert sur séjour, - Cuisine équipée, - 1 chambre sur terrasse, - 1 salle de douche avec WC, - 1 salle de douche, - 1 toilette indépendant.

Une cave et un garage de 17m² avec eau et électricité complètent cette offre.

Produit Rare.

Le bien objet des présentes est vendu en nue-propriété, l’usufruit étant conservé par le vendeur.

Le nu-propriétaire disposera du droit de disposer du bien (par vente, donation, etc.), à l’exclusion de tout droit d’usage ou de perception de revenus, pendant toute la durée du démembrement.

L’usufruit viager est consenti jusqu'au décès de l'usufruitier, à compter de la signature de l’acte authentique.

À l’extinction de l’usufruit, la pleine propriété se reconstituera automatiquement entre les mains du nu-propriétaire, sans formalité ni indemnité.

Pendant la durée du démembrement : - Les grosses réparations (au sens de l’article 606 du Code civil) seront à la charge du nu-propriétaire.

- Les réparations d’entretien, les charges courantes, et la taxe d’habitation seront à la charge de l’usufruitier.

- La taxe foncière sera assumée par l'usufruitier.

Bien soumis au statut de la copropriété : 22 Lots principaux. Charges courantes annuelles: 3200€ Taxe foncière: 2699€ à charge de l'usufruitier Pas de procédure en cours. Honoraires charge vendeur.

Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr