Nice 06300, Mont-Boron
Nice, France
Guide Price
$1,140,183
990,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
// SOUS COMPROMIS //
- Exclusivité -
// Nice – Le Port / Franck Pilatte - Parc Vigier //
Dans l’une des résidences les plus confidentielles et recherchées du secteur, située sur le prestigieux boulevard Franck Pilatte, à deux pas du Port de Nice et du bord de mer, ce superbe appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie unique mêlant élégance, confort et tranquillité.
Ce 3 pièces traversant, entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, bénéficie d’une configuration idéale :
Exposition plein sud pour la pièce de vie, la cuisine et le jardin/terrasse d’environ 50 m², baigné de lumière.
Exposition nord côté nuit, pour un confort thermique optimal dans les deux chambres en suite, chacune avec salle d’eau, dont une avec WC, qui ouvrent sur terrasse d'environ 20m².
Le séjour avec cuisine ouverte s’ouvre sur un espace extérieur intime, parfaitement aménagé pour profiter du climat méditerranéen en toute saison.
L’ensemble est climatisé via un système gainable dernière génération, et de nombreux rangements sur mesure ont été intégrés avec soin. Une buanderie, un WC indépendant et une place de stationnement privative extérieure viennent compléter les prestations de ce bien.
La résidence :
- Nichée dans un environnement verdoyant et sécurisé, la résidence Parc Vigier offre un standing rare : - Présence d’un gardien, - Nombreux stationnements collectifs au sein de l’enceinte et d'une station de lavage, - Un accès direct à la mer et aux promenades du littoral,
Une atmosphère paisible à quelques minutes à pied du Port de Nice, des plages, des restaurants et de toutes les commodités.
Les atouts :
- Adresse emblématique sur le boulevard Franck Pilatte.
- Résidence sécurisée avec gardien.
- Jardin / terrasse privatif exposé sud d’env. 50 m².
- Deux chambres en suite.
- Buanderie + WC indépendant.
- Climatisation gainable.
- Rangements sur mesure.
Parking privatif en Sus. + stationnement collectif dans la résidence.
Un bien rare à la vente, idéal pour un pied-à-terre de prestige ou une résidence principale dans l’un des emplacements les plus convoités de Nice.
Bien soumis au statut de la copropriété : XX lots principaux Charges annuelles courantes : 3.780 € Pas de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien suivant : https://errial.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Nice
The jewel of the French Riviera with a Mediterranean climate, stunning coastline, and an established international community including many British and American expats. Living costs are higher than most French cities outside Paris, but the year-round sunshine, outdoor lifestyle, and proximity to Italy and Monaco make it a perennial favorite. More English is spoken here than in most French cities, though French remains essential for bureaucracy and deeper integration.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
MAISON CINO Real Estate
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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