Nice 06000, Médecin

Centre-ville Nice - T3 de 80 m² à fort potentiel

Idéalement situé dans un quartier central de Nice, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités, cet appartement 3 pièces de 80 m² vous séduira par son caractère, sa luminosité et sa grande modularité. Niché au 3e étage d'un immeuble avec ascenseur, il offre un cadre de vie pratique et agréable au cœur de la ville.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement frappé par la remarquable hauteur sous plafond de 3,50 mètres, conférant à l'ensemble des volumes une sensation d'espace rare sur le marché. Cette caractéristique, associée à la présence de quatre balcons, renforce le cachet et le confort de ce bien atypique.

L'appartement se distingue également par sa configuration ingénieuse et évolutive. Il peut être utilisé dans sa globalité en tant que résidence principale, mais offre également la possibilité d'être organisé en deux espaces de vie distincts, grâce à un sas permettant de créer une séparation fonctionnelle et indépendante.

Espace principal : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains. Espace secondaire : Un séjour/chambre, une cuisine ouverte et une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Cette organisation permet d'envisager différents projets : résidence principale avec espace indépendant pour recevoir, investissement locatif (notamment en

location saisonnière ou meublée), ou encore projet mixte alliant habitation et rendement locatif.

Les atouts du bien :

Surface habitable : 80 m² Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,50 m 2 chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 cuisines 2 WC 4 balcons Ascenseur Double vitrage

Grâce à sa localisation stratégique, sa configuration modulable et son fort potentiel locatif, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché niçois.

Ce bien s'adresse aussi bien à une clientèle d'investisseurs qu'à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique et adaptable.

À découvrir sans tarder.

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