Nice 06000, Carabacel

EXCLUSIVITÉ – NICE CENTRE / RUE LÉPANTE – IMMEUBLE ART DÉCO<br>Au cœur du centre-ville de Nice, dans un superbe immeuble Art Déco des années 1930 aux parties communes récemment rénovées, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé en étage élevé avec ascenseur.<br>L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle de bains, WC indépendant.<br>Il est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.<br>Le bien est actuellement vendu loué (bail vide en cours – locataire sérieux en place), ce qui en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.<br>Son positionnement en étage élevé assure une belle luminosité et une atmosphère calme en plein centre-ville.<br>Le quartier Lépante est l’un des secteurs les plus prisés du centre de Nice pour sa situation ultra centrale et son ambiance à la fois vivante et authentique.<br>Situé à proximité immédiate de : L’avenue Jean Médecin, ses commerces et son tramway, La gare SNCF Nice Ville, Les écoles, universités et lycées, Le marché de la Libération accessible à pied<br>Tous les commerces de proximité : boulangeries, restaurants, supermarchés, pharmacies…<br>Le quartier séduit aussi par son côté typiquement niçois : immeubles bourgeois, façades Belle Époque et Art Déco, petites rues animées, tout en étant très bien desservi par les transports en commun.<br>C’est un secteur particulièrement recherché tant par les actifs, les étudiants que les investisseurs, grâce à sa forte demande locative et sa localisation stratégique entre la gare et le centre-ville.<br>Loyer 772.92 dont 80€ de provision sur charges. Surface CARREZ : 39 m²