Nice 06300, Vieux Nice
Nice, France
Guide Price
$298,290
259,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
CO - EXCLUSIVITE
Au cœur du Vieux-Nice, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la ville, découvrez ce charmant 2 pièces de 37 m², situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une belle copropriété niçoise en excellent état.
La surface de 37,2m2 ce cet appartement est optimisée, et se compose de :
une entrée avec placard, un séjour lumineux avec un beau volume et une atmosphère chaleureuse, un espace chambre distinct (moins de 9m2) une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC, climatisation installée (confort été/hiver).
Une cave d'environ 3 m² complète le bien, appréciable pour le stockage (valises, équipements saisonniers, etc.).
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, tout en restant au calme, il constitue un excellent pied-à-terre, une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial sécurisé.
Investissement & potentiel locatif
Le bien présente un bon potentiel locatif : Possibilité de stratégie bail mixte étudiant / saisonnier
Location saisonnière à l'année envisageable sous réserve d'obtention d'une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie de Nice
Le secteur est actuellement soumis à un régime de quotas (mars 2026). Les règles pouvant évoluer, nous vous accompagnons pour analyser précisément la faisabilité selon votre projet en toute sécurité et bienveillance.
Selon la stratégie retenue et les possibilité actuelle, la rentabilité brute estimée se situe entre 4 % et 10 %.
Nous pouvons vous transmettre, sur demande, après visite, une estimation détaillée des revenus potentiels (scénario étudiant, saisonnier ou mixte), avec projection personnalisée.
Les atouts clés :
Emplacement premium Vieux-Nice À deux pas de la place Rossetti Lumineux et climatisé Copropriété en très bon état Cave d'environ 3 m² Fort potentiel patrimonial et locatif
Pour toute information complémentaire ou étude locative personnalisée, nous restons à votre disposition.Au cœur du Vieux-Nice, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de la ville, découvrez ce charmant 2 pièces de 37 m², situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une belle copropriété niçoise en excellent état.
La surface de 37,2m2 ce cet appartement est optimisée, et se compose de :
une entrée avec placard, un séjour lumineux avec un beau volume et une atmosphère chaleureuse, un espace chambre distinct (moins de 9m2) une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC, climatisation installée (confort été/hiver).
Une cave d'environ 3 m² complète le bien, appréciable pour le stockage (valises, équipements saisonniers, etc.).
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, tout en restant au calme, il constitue un excellent pied-à-terre, une résidence principale de charme ou un investissement patrimonial sécurisé.
Investissement & potentiel locatif
Le bien présente un bon potentiel locatif : Possibilité de stratégie bail mixte étudiant / saisonnier Loc
Location
Open in Google MapsLiving in Nice
The jewel of the French Riviera with a Mediterranean climate, stunning coastline, and an established international community including many British and American expats. Living costs are higher than most French cities outside Paris, but the year-round sunshine, outdoor lifestyle, and proximity to Italy and Monaco make it a perennial favorite. More English is spoken here than in most French cities, though French remains essential for bureaucracy and deeper integration.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR