Nice 06300, Riquier

NICE LE PORT – Rue Auguste Gal:Au coeur du secteur recherché du Port à Nice, à proximité immédiate du Port Lympia et du Tramway de Nice, découvrez ce 3 pièces de 53,54 m² situé au 1er étage d'un immeuble bien placé au sein d'un environnement dynamique et central.<br>L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine indépendante avec balcon, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.<br>Actuellement loué 978,32 € charges comprises ( bail en cours jusqu'au 30/11/28), ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée dans l'un des quartiers les plus demandés de Nice, à proximité immédiate des commerces, transports et du bassin du Port.<br>Emplacement stratégique – Forte attractivité locative – Secteur recherché. Idéal investisseur.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1094.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Concept Patrimoine Immobilier Massena : Anthony BARRIERE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)