Nice 06000, Baumettes

COUP DE COEUR: Situé dans le quartier recherché des Baumettes.<br>À seulement 5 minutes du Tramway, de la Promenade des Anglais et des plages, magnifique 2 pièces traversant de 65m² de superficie habitable (54,77 m² loi Carrez).<br>Elevé au 5ème et dernier étage, ce bien rare dans le secteur vous séduira par sa luminosité et ses extérieurs exceptionnels.<br> <br>Dès l'entrée, l'appartement dévoile un grand séjour lumineux et une cuisine indépendante, ouverts sur une immense terrasse ensoleillée de 25m² à ciel ouvert, parfaite pour profiter du soleil niçois dès le matin avec sa vue panoramique sur la ville et la mer au loin.<br>Côté nuit, une belle chambre au calme pour des nuits paisibles, elle dispose d'un dressing et d'un placard pour les rangements.<br>Elle donne accès à une véranda de 1O m² env. idéale pour créer un bureau, un coin lecture ou un espace détente.<br>Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent ce bien en très bon état général.<br>Une cave complète ce bien.<br>Possibilité de louer une ou deux places de parking.<br>Cher confrère je collabore avec plaisir (50/50)<br>? Contactez CHRISTOPHE GARELLO, mandataire immoibilier EXP France<br>pour organiser une visite et découvrir ce magnifique bien en Dernier Étage.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 48 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1780.00 et 2408.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Christophe GARELLO<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 500 300 322 GRASSE