Nice 06000, Vernier

NICE LIBÉRATION – 3 PIÈCES AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 80 m²<br>Au coeur du quartier vivant et recherché de la Libération, à quelques mètres du marché et des Halles de la Gare du Sud, ce spacieux appartement 3 pièces de 98,3 m² occupe un étage élevé d'une résidence de standing réalisée par les architectes Reichen & Robert.<br>Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie, d'environ 45 m², réunit un séjour confortable et une cuisine ouverte aménagée et équipée, créant un espace convivial et moderne.<br>L'appartement se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une impressionnante terrasse d'environ 80 m², exposée sud-est. Rare en centre-ville, cet espace offre un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, déjeuner au soleil ou simplement profiter d'un extérieur généreux en plein coeur de Nice.<br>L'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains et de rangements, permettant une organisation fonctionnelle et confortable.<br>Les prestations assurent un excellent niveau de confort : climatisation gainable, pompe à chaleur, volets roulants motorisés, double vitrage, fibre optique, système home cinéma intégré…<br>La résidence, parfaitement entretenue, dispose d'un ascenseur et d'un accès PMR.<br>Une place de stationnement en sous-sol peut être acquise en complément.<br>À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et du tramway, l'emplacement permet de rejoindre rapidement le centre-ville, la Promenade des Anglais et l'aéroport.<br>Un bien rare, offrant de beaux volumes, un extérieur remarquable et un emplacement central recherché.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 647.00 € et 875.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Qoridor : Colin Pilet-Occelli<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 904 320 546 <br> RCP MMA