Nice 06300, Ariane
Nice, France
Guide Price
$1,007,738
875,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Située à L'Abadie, sur les hauteurs de Nice, cette villa construite en 2009 d’environ 145 m² offre un cadre de vie privilégié, en calme absolu, avec une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, à seulement 15 minutes du centre-ville et proche des accès autoroute.
Implantée sur un terrain d’environ 3 000 m², exposé plein sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal toute la journée. Le terrain, majoritairement plat avec de très larges restanques, est piscinable et offre encore de l’emprise au sol disponible pour un agrandissement ou la création d’une piscine, laissant de nombreuses possibilités d’aménagement.
La villa, très lumineuse, se distingue par des prestations de qualité :
Séjour avec magnifique cheminée en marbre, foyer ouvert ou fermé, belle charpente traditionnelle et poutres en bois apparentes, et très belle hauteur sous plafond
Cuisine en marbre, fonctionnelle et équipée, avec de nombreux rangements
Sol en travertin et chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant confort et économie d’énergie
Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, un bureau, une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
À l’étage : deux chambres, une salle de bain à terminer et un double WC indépendant
En complément : vide sanitaire, grande cave, buanderie de 18 m² et garage de 45 m².
Cette villa combine lumière, espace et authenticité, avec des finitions haut de gamme et un fonctionnement économique, tout en offrant un potentiel d’extension ou d’aménagement extérieur, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie exceptionnel sur la Côte d’Azur.
Pour plus d’informations contacter Mme Daddio - EI - RSAC 849 611 835 Nice
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Coralie DADDIO <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33622474459</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">c.daddio@orea-immobilier.com</span>
Location
Open in Google MapsLiving in Nice
The jewel of the French Riviera with a Mediterranean climate, stunning coastline, and an established international community including many British and American expats. Living costs are higher than most French cities outside Paris, but the year-round sunshine, outdoor lifestyle, and proximity to Italy and Monaco make it a perennial favorite. More English is spoken here than in most French cities, though French remains essential for bureaucracy and deeper integration.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
OREA TRANSACTION
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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