Nice 06000, Madeleine

iad France - Camille Ruff vous propose: SOUS OFFRE ACCEPTEE <br>EXCLUSIVITÉ – NICE HAUT MADELEINE<br>Duplex 3 pièces – Terrasse – Jardin – Garage<br>Dans un environnement résidentiel et calme, découvrez ce charmant duplex 3 pièces de 52,60 m² Loi Carrez, entièrement rénové, situé au sein d’une maison composée de deux logements.<br>Le bien occupe l’intégralité du premier et du deuxième, dernier étage, offrant une belle indépendance et une agréable luminosité. <br>Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau avec WC.<br>À l’extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse d’environ 10 m² et surtout d’un superbe jardin privatif de 350 m² environ, réparti en deux belles planches arborées facilement aménageables, un véritable atout rare sur le secteur.<br>Un garage fermé complète ce bien.<br>Atouts : <br>Appartement à vivre comme une maison<br>Très faibles charges de copropriété.<br>Secteur recherché, calme absolu, pas de vis à vis.<br>Bien entièrement rénové.<br>Jardin.<br>Belle opportunité rare à Nice, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Ruff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 904943685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.