Nice 06000, Promenade des Anglais - Rue de France

Situé dans l’un des secteurs les plus convoités de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais et de la rue Andrioli, ce bien proposé en vente en nue-propriété constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre.

L’adresse bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, conjuguant la proximité immédiate du bord de mer, des plages, des commerces de quartier et d’un réseau de transports performant (bus et tramway), idéal pour un quotidien pratique au cœur du littoral niçois.

L’appartement prend place au quatrième étage avec ascenseur de la résidence emblématique Le Capitole, un immeuble art déco réputé pour son standing, son parc arboré et son accès direct à la Promenade des Anglais (entrée au n°51).

L’intérieur s’organise autour d’un séjour lumineux et d’une cuisine semi-ouverte, tous deux prolongés par une terrasse exposée ouest, offrant un agréable aperçu mer et une belle clarté naturelle en fin de journée. L’espace nuit comprend une chambre disposant d’une salle de bains ouverte avec douche et baignoire, formant un ensemble à la fois confortable et fonctionnel.

La cession concerne exclusivement la nue-propriété, avec maintien de l’usufruit au profit de deux personnes âgées de 77 (Monsieur) et 66 ans (Madame). Cette configuration représente un placement sécurisé, orienté vers la valorisation à long terme. La valeur vénale du bien est estimée à 560 000 €, l'usufruit estimé à 328 000€ et la nue-propriété, objet de la vente, est de 232 000€ honoraires d'agence inclus.

Un dossier de présentation complet ainsi qu’une visite virtuelle sont disponibles sur notre site internet. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site officiel : https://georisques.gouv.fr