Nice 06100, Cessole

Découvrez ce magnifique appartement traversant de 108 m², situé au cœur du quartier prisé de Nice Libération, cet appartement lumineux et entièrement rénové se trouve au 3ème étage d’un immeuble moderne, offrant une belle terrasse de 12 m² orientée à l’Est, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées.

- **Surface :** 108 m² loi Carrez - **Disposition :** Traversant Est/Ouest pour une luminosité optimale - **Terrasse :** Environ 10 m² exposée Est et un balcon - **Rénovation Haut de Gamme :** Prestations soignées et matériaux de qualité

À proximité immédiate des commodités et de la Gare du Sud, cet appartement a été pensé pour le confort et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de plus de 50m² baigné de lumière, complété par une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, idéale pour recevoir vos invités.

L'appartement comprend : - **Chambre 1 :** Un espace actuellement aménagé en grand dressing, offrant un rangement optimal de 9,88m².

- **Chambre 2 :** Une chambre d’enfant chaleureuse et lumineuse de 13,30m².

- **Chambre 3 (suite parentale) :** Une spacieuse chambre parentale avec dressing, de 14,17m².

### **Confort et Services :** - **Climatisation intégrée** pour un confort total en toute saison.

- **Appartement vendu entièrement équipé**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

- **Cave privative** incluse.

- **Parking en location** pour un confort de stationnement au quotidien : 150€/mois

### **Informations Complémentaires :** Surface: 108 m²
 Honoraires à la charge du vendeur. 
 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024
 Consommation énergie primaire : 69 kWh/m⅖an (C) 
Consommation énergie finale : 13 Kg/an (C)
 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 € et 926 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023.

Montant annuel des charges : 340,31 €/mois 
Montant de la taxe foncière : 1785 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr