Nice 06000, Carabacel

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau 3 pièces de 50,80m2 loi Carrez, avec deux balcons. Situé au 3ème étage sur 6 sans ascenseur d'un immeuble sécurisé, il se trouve dans le quartier recherché de Nice Centre, secteur Carabacel, à 2 minutes à pied de la fameuse avenue Jean Médecin, proche des commerces et des transports en commun.<br>Cet appartement de 50.80m2 loi Carrez se compose de :<br>- Entrée : 2.20m2<br>- Séjour / Cuisine : 21.00m2<br>- Cellier : 1.60m2<br>- Hall de nuit (avec placard) : 4.10m2<br>- Chambre 1 : 10.35m2<br>- Chambre 2 / Bureau : 8.35m2<br>- Salle de bain + WC : 3.20m2<br>- Balcon séjour/cuisine : 1.4m2<br>- Balcon chambre : 1.4m2<br>Les plus de l'appartement :<br>- Idéalement situé entre le quartier Carabacel et Notre-Dame<br>- 2 balcons (séjour + chambre)<br>- Beaux volumes<br>- DPE C<br>- Cuisine américaine et équipée avec four, plaque 3 feux Whirlpool, réfrigérateur / congélateur combiné, hotte aspirante Brandt et lave-linge Hotpoint Ariston<br>- Climatisation dans le séjour<br>- Double vitrage PVC dans toutes les pièces<br>- Fibre internet<br>- Carrelage effet parquet<br>- Porte d'entrée blindée 5 points<br>Les plus de la résidence :<br>- Façade refaite en 2024<br>- Petite copropriété de 13 lots à usage d'habitation<br>- Résidence sécurisée par accès vigik<br>- Secteur recherché de Nice quartier Carabacel / Notre-Dame<br>- Commerces et transports en commun à 50 mètres à pied<br>- Montant des charges : 105EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur<br>- Montant de la taxe foncière : 962EUR<br>Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.<br>Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.<br>Régime de la copropriété : Oui<br>Nombre de lots dans la copropriété : 15 lots (dont 13 lots à usage d'habitation) > Bâtiment<br>Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1260EUR environ<br>Procédure en cours à notre connaissance : non<br>Classe énergie : DPE C (124) GES A (4)<br>Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 670EUR -950EUR<br>(année de référence : 2021, 2022, 2023)<br>6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,51% du prix de vente)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr