Nîmes 30000, Nîmes

Propriété rénovée avec dépendances.

Au cœur d’un village dynamique, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à l’abri des regards, tout en restant à quelques pas des commerces.

L’ensemble développe une atmosphère douce et équilibrée, entre intérieur et extérieur. Les volumes, la lumière et la circulation des espaces ont été pensés pour créer un lieu de vie fluide et serein, propice aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’accueil.

Située à 10km de l'Aéroport Nîmes-Garons, 15 km de Nîmes, 25km d'Aigues-Mortes, 30 km de Arles et 40 km de Montpellier, la propriété bénéficie d’un emplacement central, à proximité des sites culturels, des plages, et des paysages emblématiques de la région. Nous sommes aux portes de la Camargue. Golf à 13km.

La maison principale, entièrement rénovée, développe environ 471 m². Les espaces de réception s’ouvrent largement sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées en ferronnerie. Plusieurs salons permettent de varier les usages et les ambiances. Un salon dispose d'un poêle à bois convivial. L’ensemble comprend 6 chambres, 2 bureaux, dont 5 chambres en suite. Plusieurs dressing. Une organisation indépendante a été prévue pour permettre une activité de chambres d’hôtes et préserver une partie privative.

À l’abri des regards, les extérieurs se découvrent comme un secret bien gardé. Une révélation inattendue, qui surprend toujours agréablement et suscite, dès les premiers instants, une émotion.

Les extérieurs paysagers : Le jardin, structuré et paysager, s’organise autour de différents espaces de vie : terrasses, zones ombragées, préau avec barbecue, piscine, solarium et terrain de pétanque. Les essences méditerranéennes, dont oliviers et palmiers, accompagnent une implantation pensée pour profiter de chaque moment de la journée et une reflexion autour d'un entretient facile.

Les dépendances Plusieurs annexes complètent l’ensemble et permettent d’envisager différents usages : • Préau avec barbecue, espace de réception et boulodrome : 122 m² • Logement indépendant à rénover : 53 m² • Écurie : 47 m² grande HSP • Garage fermé : 53 m² • Plateau brut à l’étage : 160 m²

Ces volumes offrent un potentiel d’aménagement important (hébergement complémentaire, espace de travail, atelier, salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux enfant etc.. ).

De plus, au-delà de sa rénovation esthétique maîtrisée, la propriété s’appuie sur une base technique complète, conjuguant efficacité énergétique, confort de vie et qualité d’exploitation à long terme.

• Isolation toiture renforcée (plus de 60 cm).

• Deux ballons thermodynamiques.

• Installation photovoltaïque 9 kVA avec batterie 5 kWh.

• Menuiseries double vitrage.

• Adoucisseur d’eau.

• Fibre optique.

• DPE : A/A

Une propriété rare par son équilibre, offrant à la fois un cadre de vie préservé et une réelle polyvalence d’usage. Elle s’adresse aussi bien à une résidence familiale qu’à un projet d’accueil, dans un environnement recherché en Petite Camargu