Nîmes 30000, Les Amoureux

EXCLUSIVITE , à seulement 15 minutes du centre ville de Nîmes, sur la commune de MANDUEL, contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.86.70.01.85</span><br>Découvrez cette charmante maison de ville datant des années 1930, en R+1, d'une surface habitable d'environ 86 m², édifiée sur une parcelle de 111 m² entièrement close. Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché !<br>Vous apprécierez sa cour agréable, équipée d'un store banne 8x6 m, pouvant accueillir un véhicule, une moto, et même un coin barbecue pour vos moments de convivialité en extérieur.<br>En rez-de-chaussée :<br>Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte<br>Un espace salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour les soirées d'hiver<br>Une extension de 2005 offrant une salle d'eau, un WC et un espace buanderie de 12 m²<br>A l'étage :<br>Trois chambres lumineuses (12,45 m², 10 m², 10 m²)<br>Le plus : une façade extérieure et toiture en excellent état, associant enduit traditionnel et pierres de taille de Beaucaire, qui confère à la maison un cachet indéniable.<br>Possibilité d'aménager les combles environ 30m².<br>Emplacement privilégié, à deux pas de tous les commerces, église et mairie.<br>Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur : une maison qui se louera facilement grâce à sa situation géographique stratégique.<br>A visiter sans tarder !<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 503015083 <br> RCP BEAZLEY.<br>Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.