Niort 79000, Centre-ville
Niort, France
Guide Price
$1,091,812
948,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
9
BATHROOMS
1
Description
Exclusivité - Ici on évolue à chaque instant au rythme de l'art de vivre à la française, transmis par le charme intemporel des vieilles pierres, les moulures finement travaillées, les boiseries ciselées qui réchauffent le coeur, le parquet ancien, l'escalier central lissé par la main de l'homme...
A 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, à proximité immédiate des commerces, on y mène une vie citadine en retrait du tumulte.
Ici, l'accueil n'est pas un vain mot. L'entrée vous ouvre ses portes et organise les espaces de réception, à la fois intimes et conviviaux. Une ambiance feutrée vous accompagne dans une vie tout confort et s'ouvre sur le jardin tranquille planté d'arbres d'essences rares. Dans le salon d'été ou aux abords de la piscine, on se livre à la détente et aux joies de la baignade. L'escalier central en ferronnerie dessert les étages avec style.
Ses beaux volumes, une rénovation récente aux prestations qualitatives, ses espaces annexes et le haut niveau de confort en font l'endroit parfait pour une vie de famille et de réception d'invités.
Répartition :
Au rez de chaussée : hall d'entrée, grand salon traversant, salle à manger, salon d'hiver, cuisine aménagée, toilettes, buanderie, vestibule, salon d'été, bureau.
Au premier étage : Master (dressing et salle de bain privatifs), espace de rangement, 4 suites ayant chacune son identité (salle d'eau et toilettes privatifs), pièce pratique.
Au 2ème étage : une suite (salle d'eau et toilettes privatifs) et deux studios équipés d'un espace cuisine, de salle d'eau et toilettes privatifs.
Au sous-sol : chaufferie, atelier, espaces de rangement, salle de sport, cave à vin.
Piscine chauffée et son espace détente, terrasse dinatoire, abri dédié aux deux roues, cabanon de jardin, stationnement véhicules sur la parcelle.
Opportunité de reprendre une activité d'hébergement de charme, réputée et fortement rentable depuis plus de 10 ans.
La propriété est vendue partiellement meublée et équipée.
Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous.
DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Niort
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR