Niort 79000, Centre-ville

iad France - Mathilde Meybeck vous propose: EXCLUSIVITE – NIORT CENTRE-VILLE – SECTEUR PETIT LECLERC – 3 CHAMBRES – BUREAU – BUANDERIE – COUR 48 m²<br>Idéalement implantée en centre-ville, à proximité immédiate du secteur Petit Leclerc, cette maison en pierre offre un cadre de vie pratique et chaleureux, avec un accès à pied à l’ensemble des commerces, services, et établissements scolaires.<br>D’une surface habitable de 112 m² répartie sur 2 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur le séjour, d’un WC indépendant, d’un bureau, d’une buanderie, ainsi que d’un cellier.<br>L’étage propose une suite parentale spacieuse de plus de 20 m² avec salle d’eau, deux chambres supplémentaires (14 à 15 m² chacune), et une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une vasque.<br>Idéale pour le confort familial, la maison dispose d’une cour de 48 m², parfaite pour profiter des repas en extérieur et créer un espace convivial ou un lieu dédié aux loisirs des plus jeunes.<br>Côté technique :<br>* Toiture entièrement refaite en 2022 (couverture et zinguerie)<br>* Chauffage individuel par chaudière gaz de ville et radiateurs<br>* Fibre optique raccordée<br>* Taxe foncière : 1 550 €<br>* DPE : classe D<br>Ce bien réunit volumes confortables et emplacement stratégique, parfait pour une résidence principale alliant autonomie et proximité des commodités.<br>Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, je suis à votre disposition.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.