Nogent-sur-Marne 94130, Le Bois Porte de Nogent

Appartement familial de standing avec terrasse à Nogent-sur-Marne<br>Adresse recherchée – Avenue de la Source<br>Au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez ce superbe appartement de 142 m² (Carrez), situé au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble de standing bien entretenu, construit en 1990 et composé de seulement 3 étages.<br>Un cadre de vie privilégié, lumineux et ouvert sur la nature<br>Ce bien rare séduit par sa terrasse filante de 100 m², exposée sud-est, accessible depuis toutes les pièces de vie – un véritable havre de paix suspendu, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.<br>Des volumes généreux et une distribution harmonieuse<br>Une entrée élégante dessert une pièce de vie traversante de 55 m², comprenant salon et salle à manger, baignée de lumière naturelle.<br>Une cuisine indépendante aménagée, également ouverte sur la terrasse (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une cuisine américaine selon vos envies).<br>Trois chambres de 11 à 17 m², dont une suite parentale.<br>Une salle de bains avec WC, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une buanderie complètent l'espace nuit.<br>Prestations et atouts<br>Terrasse de 100 m²<br>Triple exposition sud-est-ouest vue dégagée sur la végétation<br>Distribution fluide, beaux volumes<br>Carrelage Tomette <br>Immeuble sécurisé, petite copropriété familiale<br>Cave et parking en sous-sol<br>Calme absolu, à deux pas du centre<br>Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos idées d'aménagement et de décoration.<br>Une localisation idéale pour toute la famille<br>À seulement 200 mètres du RER A, Paris est accessible en quelques minutes<br>Commerces, écoles réputées (Saint-André, Victor Hugo, Montessori, Montalembert, Albert de Mun…) et services à proximité immédiate<br>À quelques pas du bois de Vincennes, parfait pour les promenades et activités en plein air <br>' Un véritable air de campagne se dégage de ce bien, porté par une décoration atypique et des matériaux authentiques tels que les portes en bois massif et le sol en tomettes. La terrasse filante, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, prolonge cette atmosphère apaisante et offre un agréable espace de vie en extérieur.'<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller INSTANTiMMO : Carole Sidhoum<br>Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) <br> RSAC 838835007 <br> RCP AACI/16626/20601.<br>INSTANTiMMO