Nogent-sur-Marne 94130, Beauté Baltard

iad France - Mikael Jerusalmy vous propose: Demeure d’exception – Nogent-sur-Marne, avenue du Val-de-Bauté.<br>Rare sur le secteur, cette maison atypique de standing, entièrement rénovée, s’inscrit dans un environnement particulièrement calme et préservé. En retrait de la rue, non mitoyenne, elle offre une intimité totale au cOEur d’un cadre résidentiel recherché.<br>Développant 200 m² habitables (265 m² au sol) sur un terrain de 590 m², la propriété bénéficie d’une très belle luminosité et de volumes remarquables. Elle se compose d’un vaste living, d’un élégant salon-salle à manger prolongé par un balcon, ainsi que d’une cuisine indépendante avec verrière ouvrant sur le jardin.<br>L’espace nuit propose cinq chambres, deux salles de bain, une salle d’eau et trois WC, parfaitement adaptés à une vie familiale confortable.<br>Édifiée sur fondations béton, la maison dispose d’un sous-sol sain de 65 m² entièrement aménageable. Prestations de haut niveau : DPE C, chauffage au sol au rez-de-chaussée, cheminée fonctionnelle, aspiration centralisée, arrosage automatique, extracteur de chaleur, isolation performante, drainage périphérique, terrasse à l’étage et toiture en excellent état.<br>Stationnement aisé pour 4 à 5 véhicules, proximité immédiate des écoles et des bords de Marne, tout en étant située hors zone inondable.<br>Un bien rare et confidentiel, idéal pour une famille en quête de volumes, de sérénité et d’un cadre de vie privilégié.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikael Jerusalmy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 884758962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.