Nohic 82370, Nohic

iad France - Macha Bezard vous propose: MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, CONFORT MODERNE ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ À NOHIC<br>Et si vous n’aviez plus qu’à poser vos valises !<br>Dans un environnement calme, sans vis à vis, cette maison construite en 2009 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de sérénité, à seulement 15 minutes de Montauban, de Castelnau d’Estrétefonds et à environ 30 minutes de Toulouse.<br>Implantée sur un terrain d’environ 1000 m² dont environ 300 m2 non constructible, elle garantit un cadre préservé et une vraie tranquillité au quotidien.<br>Dès l’entrée, vous découvrez un séjour chaleureux, sublimé par un poêle à bois, parfait pour les moments en famille. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.<br>Les baies vitrées à galandage offrent une ouverture sur l’extérieur et apportent une belle luminosité, avec des volets roulants électriques pour plus de confort.<br>Un cellier buanderie complète cet espace, pour un quotidien pratique et organisé.<br>Coté nuit, la maison propose trois chambres avec rangements, dont une avec dressing, ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail.<br>La salle de bain, récemment refaite, apporte une touche moderne et confortable, complétée par des WC indépendants. <br>Toutes les pièces d’eau bénéficient d’une VMC individuelle.<br>Pour sa performance énergétique, la maison est équipée :<br> - de deux pompes à chaleur distinctes pour une gestion optimale des espaces jour et nuit,<br> - d'une climatisation gainable, <br> - de menuiseries double vitrage en PVC pour les fenêtres et aluminium pour les baies vitrées<br> - de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente<br> - ainsi que d'un chauffe eau thermodynamique.<br>Les extérieurs :<br>Tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours avec une grande terrasse, un espace barbecue et sa cuisine d’été, face à la piscine encore sous garantie décennale.<br>Un abri de jardin accueille le local technique de la piscine. <br>Un puits avec pompe est également présent pour l’entretien du jardin.<br>Le terrain est entièrement clôturé et sans vis à vis, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé.<br>Un double garage isolé avec accès direct à la maison ainsi que des stationnements extérieurs permettent d’accueillir jusqu’à quatre véhicules sur la propriété.<br>Les commerces de proximité, le ramassage scolaire et la voie verte sont accessibles à pied,<br>les supermarchés à cinq minutes en voiture,<br>la gare de Castelnau d’Estrétefonds est rapidement accessible,<br>Les écoles maternelle et élémentaires sont à proximité, <br>Le collège Montech à Labastide et le lycées à montech.<br>Classée B en performance énergétique et A en GES, cette maison offre un excellent confort avec des consommations maîtrisées.<br>Une maison clé en main, entretenue, où il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter !!<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergét