Noirmoutier-en-l'Île 85330, Vieil - La Madeleine

Située dans le très prisé village du Vieil, à seulement 50 mètres de la plage, cette superbe maison de plain-pied d'environ 114 m² vous séduira par son emplacement exceptionnel et la qualité de sa rénovation.<br>Édifiée sur un terrain d'environ 444 m², en zone blanche du plan de prévention des risques du littoral, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et recherché, idéal pour une résidence principale comme secondaire.<br>Entièrement rénovée avec goût par une décoratrice d'intérieur, la maison offre des prestations soignées et une atmosphère chaleureuse. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux d'environ 54m2 avec salon-séjour et cheminée ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.<br>L'espace nuit propose :<br>Une suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et wc<br>Deux chambres supplémentaires<br>Une salle d'eau et wc séparés<br>Une annexe indépendante d'environ 16m2 complète ce bien, comprenant une agréable pièce avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin bucolique agréable et facile d'entretien, ainsi que de nombreuses dépendances : garage, préau pour vélos et abri de jardin.<br>Un bien rare à la vente dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Noirmoutier.<br>Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU<br>Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 <br> RCP MMA IARD n° 120 137 405