Noirmoutier-en-l'Île 85330, Herbaudière

À seulement 450 mètres de la plage des Lutins, 1 km du port de l'Herbaudière et de ses commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, entre mer et vie de quartier.<br>La pièce de vie, située à l'étage, se compose d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et lumineux. <br>L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que 2 WC.<br>En rez-de-jardin, le sous-sol propose une pièce d'environ 17 m² ainsi qu'une chambre de 19 m², idéales pour recevoir ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une chaufferie et de nombreux espaces de stockage.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin clos de murs, offrant intimité et tranquillité.<br>Un bien offrant une belle qualité de vie au coeur du secteur recherché de l'Herbaudière.<br>Visite virtuelle sur rendez-vous !<br>Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 400 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4181.00 et 5658.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU<br>Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 <br> RCP MMA IARD n° 120 137 405