Noirmoutier-en-l'Île 85330, Bois de la Chaise - Sableaux

Île de Noirmoutier – Quartier recherché à l'orée du Bois de la Chaise<br>Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île, à l'abri des regards et au coeur d'un environnement paisible, découvrez cette superbe propriété de plain-pied, nichée sur un terrain arboré de 1 446 m² en zone blanche du PPRL.<br>Cette maison d'architecte, construite en 1994 et rénovée en 2013, séduit par ses volumes généreux et son parfait état d'entretien. La pièce de vie de 97 m², baignée de lumière, offre un espace convivial et élégant comprenant un double salon, une salle à manger et une cuisine haut de gamme entièrement aménagée et équipée.<br>Côté nuit, vous profiterez de quatre chambres de plus de 20 m2, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à tous.<br>À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin paysager aux essences variées, mur en pierre, hortensias et lauriers roses créent une atmosphère typiquement noirmoutrine. Vous y trouverez également une piscine chauffée au sel, parfaitement intégrée, ainsi qu'une vaste terrasse en bois exotique de 150 m², idéale pour vos moments de détente.<br>Un patio avec barbecue complète les espaces de vie extérieurs.<br>Garage double, préau et local technique pour la piscine viennent parfaire l'ensemble.<br>Une propriété rare, alliant élégance, confort et sérénité, dans un cadre exceptionnel à proximité des plages.<br>Visite virtuelle sur rendez-vous ! <br>Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU<br>Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 <br> RCP MMA IARD n° 120 137 405