Noiseau 94880, Noiseau
Noiseau, France
Guide Price
$725,571
630,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
Description
Située dans un environnement résidentiel, à côté de la coulée verte, cette maison contemporaine construite en 2013 séduira une famille à la recherche de beaux volumes et de modernité.
Implantée sur une parcelle close et paysagée de 704 m² sur laquelle une piscine est envisageable. Elle bénéficie d'un cadre agréable, avec de nombreux emplacements de stationnement et d'espace verts faciles d'entretien.
Ce pavillon édifié sur un sous-sol total de 70 m², développe environ 145 m² au total, dont 70 m² habitables par niveau.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée desservant :
Un grand double séjour traversant Nord/Sud, lumineux, avec de larges baies vitrées donnant sur le jardin, Une cuisine séparée, entièrement équipée, pouvant être ouverte sur le séjour et donnant accès à une grande terrasse, Un dégagement avec placards, Une chambre pouvant servir de bureau, Une salle d'eau, Des WC indépendants.
À l'étage, un escalier distribue : Une mezzanine, 4 chambres, 1 salle d'eau et une salle de bains, des WC séparés.
Combles aménageables ou en suite parentale ou espace de loisirs (devis pour l'aménagement disponible).
Les volumes sont fonctionnels et parfaitement adaptés à la vie familiale.
Beaux volumes avec des prestations très confortables pour ce pavillon de 2013, aux standards actuels offrant : Chauffage au sol Poêle à granulés Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques
Sous-sol total de 70 m² offrant de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier, salle de jeux ou espace de loisirs.
La parcelle de 704 m² est entièrement close et arborée. Plusieurs emplacements de stationnement complètent le bien.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 77 90 27 87</span> (réf. 602020 )
Location
Open in Google MapsLiving in Noiseau
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR